進(jìn)行房產(chǎn)過戶更名是房產(chǎn)買賣的重要的步驟中的其中一個(gè)步驟，這個(gè)過程需要準(zhǔn)備的材料有很多，步驟相對(duì)來說并不復(fù)雜，以下是小編為大家準(zhǔn)備了改名后賣房流程是什么樣子的，歡迎參閱。
房產(chǎn)證更名流程之一直接添加：
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予：
贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
房產(chǎn)證更名之三買賣：
除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)一定的稅費(fèi)。
房產(chǎn)過戶一直是一個(gè)重點(diǎn)問題，特別是涉及到更改名字的時(shí)候。小編相信大家通過小編的文章會(huì)了解到相關(guān)的知識(shí)，但是如果大家在小編的額文章中沒有找到需要的答案或是有其他問題需要法律咨詢時(shí)，可以在線咨詢?nèi)A律網(wǎng)專業(yè)律師。
1、房產(chǎn)交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國(guó)土局查檔，交付定金。
當(dāng)買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應(yīng)同時(shí)到國(guó)土局查檔，這樣可以防止與購(gòu)房者以及中介交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易過程中，如果出現(xiàn)不實(shí)行為，很有可能出現(xiàn)交易糾紛。所以，查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人，二是確認(rèn)簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部份額，三是確認(rèn)是否在銀行抵押。
2、過戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)。
3、領(lǐng)取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。
4、銀行放款給賣方。
5、水電，煤氣，物業(yè)管理，有線電視，寬帶，電話等的過戶。
第一，買方選定二手房之后，買賣雙方就要進(jìn)行信息溝通了。
第二，如果第一步?jīng)]有問題，就可以進(jìn)行簽約了。
第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
第四，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
第五，繳納稅費(fèi)。
第六，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
第七，如果買房人無法全款買房，就將進(jìn)入最重要的貸款環(huán)節(jié)了。
第八，買房付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，至此，交易流程正式結(jié)束。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。